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房企自曝降价32仍保本惹争议利润底线在哪

2019-01-10 12:46:16

房企自曝降价32%仍保本惹争议:利润底线在那里?|房企|置业

据经济之声《天下财经》报道,当前楼市降温迹象明显,但对于房企来说,“降价”依旧是一个非常敏感的字眼。房企敢不敢降价?能降多少?他们的利润底线到底在那里?一条本已公布多时的房企方案,因为其中的测算“降价32%仍可保本”,昨夜今晨引发争议。业内人士说,均价降三成不亏本是特例近期贵州省的龙头房地产开发企业中天城投,公布了一份方案,这份方案本身并没有什么出奇之处,但其中房价变动对项目效益的测算,引发了关注。这份测算的结果是,旗下一个商业地产项目销售均价下降三成多,仍然不会亏本。如果说,商业地产和普通人离的有点远的话,我们就来说说住宅房地产。另一家房企莱茵置业也发布了一个测算结果:旗下某项目销售均价下降23.22%时,项目达到盈亏平衡。这也意味着,它旗下测算的这个住宅项目,有两成的利润。这样的测算,是不是房地产业的真实情况呢?采访了华业地产副总裁陈云峰。【陈云峰:降价高达30%仍然不亏本,我觉得不具备行业代表性的。应该说,整个(房地产)行业的利润率,在经过了十几年的高速发展之后,特别是今年四五月份市场的下滑,在这种环境下,实际大家的利润空间是更被压缩了,所以这两个例子可能还是有自身特别的情况。】房地产利润率一般15%那么,现在房地产商的利润到底有多少呢?陈云峰也给我们揭开了谜底。【陈云峰:现在主流的房地产企业,利润率都在15%左右,比如15%到20%,这是比较常见的。】房企高利润时代即将过去可是在普通人眼中,那怕是目前百分之十五、二十的利润,显然也是很高的,特别是和实体经济相比,更是高高在上。对此,中原地产首席分析师张大伟认为,房企的高利润时代即将过去,今年内降到8%的水平也不是没有可能:【张大伟:房价逐渐的回归,有可能在今年(利润率)达到8%到10%左右。如果平均下来,整个房地产业利润率回归到8%左右的话,那房地产业就很难在成为一个暴利行业了。】

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